Иск к ООО ИТМА о расторжении договоров подряда на строительство жилого дома

Решением Таганского районного суда г. Москвы от 10 августа 2011 года признаны расторгнутыми договоры подряда на выполнение строительных работ, заключенные между Н. и ООО «ИТМА».

В 2010 году истец заключил с ООО «ИТМА» пять договоров подряда на устройство фундамента, несущих стен и перекрытия 1го и наружных стен 2го этажа загородного жилого дома, на устройство кровли, проведение работ по устройству отопления и энергоснабжения указанного дома, на проведение работ по устройству полов первого этажа. Свои обязательства заказчик выполнил в соответствии с условиями договоров и произвел ООО «ИТМА» оплату выполненных работ в размере 4 355 000 руб.

В начале 2011 года Н. были выявлены явные недостатки возведенного строения. В связи с чем, он обратился в экспертную организацию для проведения обследования технического состояния строительных конструкций. По результатам осмотра экспертом был зафиксирован ряд недостатков выполненных ООО «ИТМА» работ. В январе 2011 года в адрес подрядчика была направлена претензия с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, которое осталось без удовлетворения. РОО ОЗПП «Резонанс» обратилось в суд за защитой нарушенных прав заказчика, но уже с требованием о расторжении договоров подряда, возврате уплаченных по договорам денежных средств, о взыскании неустойки в размере 4 455 000, компенсации морального вреда в размере 50 000, расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., штрафа.

В ходе судебного разбирательства были исследованы материалы технического обследования жилого дома, проведенного ООО «Бьюти Ньюс». Из заключения технического обследования следует, что при выполнении строительных работ на объекте были допущены отступления от требований строительных норм и правил, государственных стандартов и других нормативных документов, что привело к образованию значительных критических дефектов, при наличии которых использование жилого дома по назначению невозможно. При этом суд принял во внимание, что недостатки, до устранения которых эксплуатация жилого дома не допустима, имеются, в том числе в деревянных конструкциях кровли, плитах перекрытия, наружных и внутренних стенах, фундаменте, т.е. в основных конструкциях дома.

Суд постановил: расторгнуть договоры подряда, заключенные между Н. и ООО «ИТМА». Взыскать в пользу Н. с ответчика денежные средства, уплаченные по договорам в размере 4 355 000 руб., неустойку в размере 900 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., расходы за составление заключения технического обследования в размере 35 000 руб., возврат государственной пошлины – 34 475 руб., а всего 5 389 485руб. За нарушение прав потребителя с ответчика взыскан штраф в бюджет города в размере 1 317 500 руб., в пользу РОО ЗПП «Резонанс» - в размере 1 317 500 руб.

Определением кассационной инстанции решение суда оставлено без изменения, а кассационная жалоба ООО «ИТМА» - без удовлетворения.